Tecnocasa. Spagna: prezzi delle case in aumento del 11,15%

L’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, con la prestigiosa Università Pompeu Fabra (UPF) di Barcellona, ha realizzato un’analisi relativa all’andamento delle quotazioni immobiliari nel tempo a partire dal 2004 fino al 2017.

TecnocasaIl prezzo più alto si è raggiunto tra la fine del 2006 e gli inizi del 2007, quando per un metro quadro servivano 3.500 euro. Nel secondo semestre 2017, invece, il valore al metro quadro si attesta a 1.903 euro, con una variazione di prezzo nominale pari al -45,46%. Attualmente i valori sono a livelli chiaramente inferiori rispetto al primo dato della serie storica, risalente al primo semestre del 2004.

La variazione dei prezzi nel secondo semestre 2017 rispetto al secondo semestre 2016 è pari a +11,15%, vale a dire che i prezzi al metro quadro sono aumentati nell’ultimo anno di una percentuale considerevole, trattandosi di un periodo senza inflazione.

 

VARIAZIONE DEI PREZZI IMMOBILIARI II semestre 2017 su II semestre 2016

Saragozza è la città che vede un tasso di crescita inferiore rispetto alle altre realtà analizzate, con un aumento delle quotazioni pari a +1,06%, mentre la crescita maggiore si registra a Madrid (12,93%) che dall’inizio della fase di ripresa per la prima volta supera Barcellona (12,44%).

Sono quattro le città che vedono una crescita a doppia cifra: Madrid, Barcellona, L’Hospitalet de Llobregtat (11,63%) e Valencia (10,55%).

Inoltre, Barcellona, con 2.893 € è la città col prezzo al metro quadro maggiore rispetto alle località analizzate.

CONCLUSIONI

I prezzi degli immobili in Spagna dal 2006 al secondo semestre 2017 sono diminuiti del -45,46% in termini nominali. Nonostante il recupero degli ultimi anni il prezzo degli immobili si piazza ai livelli del 2004. Si prevedono quotazioni ancora in crescita; questa tendenza si vede maggiormente nelle Grandi Città (e i rispettivi hinterland).

 

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